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外地人购买三亚小户型房必须弄清楚这些误区!

福建11选5遗漏排行 www.le9e.cn 编辑:天一编辑部   2018-03-01 02:48:28       来源:   294

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

        福建11选5遗漏排行 很多内地朋友在三亚买房时都普遍有这么一个想法:“我在海南买房只是为过冬的时候才会去住两三个月,没必要花太多钱买个大户型的房子”。所以很多人都将小户型房作为旅游置业的选择。但是在海南出台停止审批小户型政策后,海南小户型房产变得越来越,想要买到合意的小户型房已经不是一件简单的事。今天小编给各位外地朋友科普一下购置三亚小户型的知识误区,并为大家搜罗了三亚几款优质小户型楼盘。




        小户型不等于小面积
        打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公 寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。
        受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。
        所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可以有欺骗性的,3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。
        依山云锦位于河东路片区迎宾路主干道中段,是三亚市新城规划中心,背靠南丁山、面迎海螺岭,远眺三亚湾,分三期开发,一期2栋楼,二期4栋楼和三期34亩规划地。项目主推户型是39平米1房、52平米2房、59平米2房、71平米3房户型。
        依山云锦71平米户型
        该户型布局合理,拥有超高的空间利用率,巧妙将优先空间分割成三居室,并且每个起居室均能观赏大尺度阔景;主卧舒适,多面积赠送空间,次卧赠送180°大视角飘窗,让生活充满情趣。
        了解户型朝向、读懂小区整体规划
        假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美。别急!下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
        有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的,请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向。
        时分亚龙湾毗邻亚龙湾高铁站,享海棠湾与亚龙湾双湾门户区位,区域地理位置独特;项目为打造世界湾区度假产品,数次设计方案的调整,颠覆了传统设计理念,南北通透、全明空间设计,展现亲海典雅的风范,创造了舒适的空间享受。
        时分亚龙湾70平米户型
        该户型明厨明卫,双卫设计,布局紧凑实用,功能分区层次分明;弧形观景阳台,加大了通风和采光效果,能让你轻松体会悠然自得的度假生活。
        注意户型不方正,使用率低
        小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
        三亚鹭港是目前三亚市区的温泉山水养生大盘,共分三期开发,由22栋高层住宅组成,项目将小区的景观之美与抱坡岭秀丽风光融为一体,可谓山水林海齐全。
        三亚鹭港62平米B1户型
        该户型设计紧凑,空间方正,室内布局精巧,动静分区合理,且每一寸空间都得到化利用?;透窬终迥媳蓖ㄍ?,明厨明卫,其中厨房靠近入户门,采用开放式设计,宽敞实用,直接对外通风采光,不足的是避免不了室内会起油烟,只能采用大功率的抽油烟机来克服这一问题。总体而言B-1户型麻雀虽小但五脏俱全,比较适合正处于养老阶段的人群,或者来三亚度假的小三口。
        小心露台、阳台、入户花园面积过大
        一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

        看完小编的介绍你是不是豁然开朗呢?!小户型里蕴藏着大学问,想要在三亚购买小户型就要弄清楚各个知识误区,否则你会分分钟“入坑”哦。


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