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海外关注:柬埔寨的现房、准现房、期房,哪个才是最靠谱的选择?

福建11选5遗漏排行 www.le9e.cn 编辑:天一编辑部   2019-03-07 09:29:51       来源:天一房产网   163

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  美元资产、永久产权、价值低洼、投资回报高......柬埔寨房产向来紧紧吸引着炒房客的眼球,柬埔寨今日已经成为了全球投资行业的“当红炸子鸡”,随着国家经济水平的不断提升,居民的购买力也在不断增强,加上首都金边的外籍人士众多,公寓市场长久以来都面临着供不应求的局面。


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  于是,大量的投资者又马上转战柬埔寨市场,人人都想分享柬埔寨房产这块大蛋糕,可是面对现房、准现房、期房该如何选择呢?

  

  首先

  

  我们要了解几个概念

  

  什么是现房

  

  现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房,是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房,在与消费者签订商品房购房买卖合同后,即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

  

  什么是准现房

  

  准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  

  什么是期房

  

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,颇受购房者的青睐。


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  那么,了解了这些概念后,我该选择哪类房子呢?

  

  柬埔寨现房的投资优劣

  

  柬埔寨现房市场现状

  

  上面也提到了,现房简单来说就是买了就可以住进去的商品房,而且是房产证和土地使用证都具备了,签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。从目前的市场状况来看,排屋、别墅、公寓,柬埔寨所有房型的房产均有现房出售。

  

  拿首都金边来说,2003至2018年,住宅小区项目共有235个,目前金边5楼以上建筑物已经达到1217栋。

  

  投资现房的优劣性

  

  现房最大的优势再明显不过了,那就是不用担心延期交房的风险,保障了消费者的基本利益。同时,投资者可以非常直观的而且真实的看到实际的楼盘长什么样子。包括它的户型内部、走廊、阳光的可见度、空气的流通、周边的环境等等,全部一清二楚,相较于期房只能够凭借楼书自己去构思未来交房的样子要来得实际且踏实得多。

  

  现房在买入后即可随时入住或者马上用于投资,免去了等待期房的焦灼。

  

  当然,如果要是选择了现房投资的话它的投资资金自然要比期房略高一些,同时要承担的资金压力会稍大一些。除此之外,由于是现房,可能很多优质的户型会被其他人抢先买走,或者在期房的时候就已经被别人订购了,这样的话,在选择户型的问题上就会有些局限。

  

  准现房

  

  准现房的优劣自然不必多说,它是介于现房跟期房之间,略偏向于现房这样的一个选择。

  

  虽然说,它可以大致看到一些装饰的过程,以来观察到项目内部的质量,让投资者更为踏实,但是项目的内部情况还是无从得知,同时价格上跟现房无异,但是却可以早现房投资者一步,选取心仪的房源。


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  柬埔寨期房的投资优劣性

  

  柬埔寨期房市场现状

  

  伴随着需求增长,柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升,2018年,柬埔寨共批准2867个大型建筑投资项目,投资总额高达52.29亿美元。另外,据CBRE柬埔寨最近的一份报告显示,2019年首都高端项目的供应量将增加243%。由此可见,庞大的房产交易市场中,柬埔寨有大量的期房可供选择。

  

  投资期房的优劣性

  

  期房最大的优势便是,它几乎可以适合任意阶层的人进行投资。为什么这么说呢,上面我们也讲过,首先期房的投资成本低于现房,同时,期房的首付款更少,大概在10~30%之间,而现房的首付款要到50%左右。这也就意味着,期房可以利用更小的资金去撬动杠杆,杠杆效应比投资现房明显的多。

  

  其次,现房基本都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期,买主较少,可以优先选择品质比较好的房子。

  

  当然了,任何事情都是双刃剑。期房一般都是先交款后交房,有可能要面对开发商不能按时交房的风险,因此我们在选择期房的时候一定要挑选实力雄厚、当地人十分认可的开发商,这样可以大概率地避免烂尾楼的风险。

  

  那么,现房、准现房、期房到底哪个更好,其实没有一个标准的明确的答案,投资的选择还是要根据投资者自身的条件跟需求。

  

  如果您有充足的资金,并且希望立即获得收益,想做长期出租或日后自住打算的话,那么现房就是做好的选择。即可以马上用于投资,又可以实地考察房子居住的舒适度跟周边生活配套的完善度;

  

  如果您的资金有限,打算利用较低的资金投入去撬动高额的房产,并且想抢先占据良好户型的话,那么一定要选择期房。但是个人建议,熟悉了解了金边的房产市场以及开发商的实力情况之后,再去投资,这样可以大程度的免去后顾之忧。


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*本页涉及面积,无特殊说明均指建筑面积

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